一戸建て - 購入物件 - Warszawa, Wawer, Trakt Lubelski通り - 1 350 000 PLN - 146 m²

(Polish) OKOLICA
Wygodny dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, zlokalizowany w atrakcyjnej części Wawra przy ulicy Trakt Lubelski, zaledwie 12 km od centrum Warszawy.
Położony w cichej okolicy, otoczony niską zabudową, idealny dla rodziny lubiącej spacery i aktywny wypoczynek. W pobliżu liczne usługi i sklepy (przychodnia zdrowia, szkoła, kościół, sklepiki i małe centrum handlowe). Sprawna komunikacja autobusowa (142, 147, 305, 702, N72).
ROZKŁAD DOMU
Logiczny i komfortowy układ funkcjonalny (rzuty załączam do zdjęć) rozplanowany tylko na dwóch kondygnacjach. Na parterze znajdziemy duży salon z kominkiem, połączony z jadalnią i dobrze wyposażoną kuchnią oraz holem wejściowym w jedną dużą przestrzeń (razem około 42m2). Z kuchni widok na podjazd i wejście. Z salonu wejście na kompaktowy ogródek z tarasem (około 11m2) oraz przyjemny widok na nowoczesną zabudowę nowego osiedla. Z holu wejściowego wygodne, bezpośrednie wejście do garażu, a dalej do pomieszczenia technicznego (pralnia z kotłownią). Bezpośrednie wejście z hallu prowadzi także do wygodnego WC. Parter z piętrem łączą otwarte na salon, dobrze doświetlone drewniane schody, gdzie wraz z hallem i balkonem tworzą ciekawą kompozycję przestrzenną. Dużym walorem tego domu są 3 wygodne sypialnie (wysokie na 2,80 m). Duża sypialnia (ponad 25m2, jest możliwość podziału na 2 pokoje z dużymi oknami) z balkonem (5m2), z uwagi na okna po przeciwległych stronach może być łatwo podzielona na dwie mniejsze sypialnie lub gabinet, ewentualnie pokój małego dziecka. Pozostałe dwie sypialnie są ustawne i dość obszerne (ponad 13m2), dodatkowo jedna z nich posiada własną garderobę. Na piętrze znajdziemy jeszcze duży pokój kąpielowy z oknem, wanną i oddzielną kabiną prysznicową. Dom wieńczy obszerne, nieużytkowe poddasze, bardzo dobrze doświetlone oknem, które pomieści wszelkie niezbędne w domu skarby. Wszystkie pomieszczenia widne i przestrzenne.
KWESTIE TECHNICZNE
Budynek w zabudowie szeregowej. Wykończenie: dach pokryty blachą, elewacja ocieplona, tynk mineralny, okna PCV, wnętrze odnowione. Oddzielne ściany z sąsiadem doskonale izolują akustycznie (2 x 25cm). Utwardzona droga dojazdowa, dodatkowe miejsce parkingowe na podjeździe. Media: wodociąg miejski, szambo, ogrzewanie gazowe (kocioł Viessmann), energia elektryczna z sieci. Powierzchnia działki ok. 200 m2. Koszty eksploatacyjne średnio ok. 1000 zł / mc (3 osoby). Podatek od nieruchomości: 336 zł / rok. Oddany do użytkowania w roku 2008.
Mimo że zawarte informacje są dokładne, nie stanowią one oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

NEIGHBORHOOD
Comfortable terraced single-family home located in an attractive part of Wawer on Trakt Lubelski Street, just 12 km from the center of Warsaw. Situated in a quiet area surrounded by low-rise buildings, ideal for families who enjoy walks and active leisure. Nearby, there are numerous services and shops (health clinic, school, church, small shops, and a small shopping center). Efficient bus communication (142, 147, 305, 702, N72).
HOUSE LAYOUT
The logical and comfortable functional layout (floor plans attached to photos) is spread over only two floors. On the ground floor, there is a large living room with a fireplace, combined with a dining area and a well-equipped kitchen, along with an entrance hall forming one large space (approximately 42m2 in total). From the kitchen there is a view of the driveway and entrance. The living room leads to a compact garden with a terrace (approximately 11 m2) and a pleasant view of the modern construction of the new estate. From the entrance hall there is a convenient, direct entrance to the garage and then to the technical room (laundry with a boiler room). Direct entrance from the hall also leads to a convenient toilet. The ground floor and the first floor are connected by a well-lit wooden covered staircase open to the living room, where, together with the hall and balcony, they create an interesting spatial composition. A significant advantage of this house are 3 comfortable bedrooms (2.80 m high). A large bedroom (over 25 m2) with a balcony (5 m2), due to the windows on opposite sides, can be easily divided into two smaller bedrooms or an office or a small child\\\'s room. The other two bedrooms are spacious and well-appointed (over 13 m2), with one of them having its own wardrobe. On the first floor there is also a large bathroom with a window, a bathtub and a separate shower cabin. The house is topped with a spacious, unused attic, very well-lit with a window, suitable for storing household treasures.
All rooms are bright and spacious.
TECHNICAL ISSUES
The building is in terraced housing. Finishing: roof covered with sheet metal, thermal insulated facade, mineral plaster, PVC windows, renovated interior. Separate walls with a neighbor provide excellent acoustic insulation (2 x 25 cm). Hardened access road, additional parking space in the driveway. Utilities include municipal water supply, septic tank, gas heating (Viessmann boiler), electricity from the grid. Plot area approx. 200 m2. Operating costs average approximately PLN 1,000 / month (3 people). Property tax: PLN 336 / year. Put into operation in 2008.
Although the provided information is accurate, it does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code.

Agata Galińska
+48 667 025 152
[email protected]