土地売買 - Warszawa, Wilanów - 1,190,000 PLN - 1250 m²

Działka budowlana | Wilanów Powsin | 1 250 m² | WZ na dom dwulokalowy | Potencjał ok. 350-400 m² PUMMożliwość zakupu dwóch sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 2 500 m², z szacowanym potencjałem inwestycyjnym ok. 730-830 m² PUM.Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjną działkę budowlaną położoną w prestiżowej i zielonej części Warszawy - Wilanowie Powsinie, w rejonie ul. Rosochatej.Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy umożliwiającą realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego.To interesująca propozycja zarówno dla klienta poszukującego gruntu pod budowę własnego domu, jak i inwestora planującego kameralną inwestycję mieszkaniową.Potencjał inwestycyjny:Działka nr 1 - 1 250 m² - Najważniejsze parametry wynikające z decyzji WZ:Rodzaj zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy.Maksymalna powierzchnia zabudowy: 200 m² (16%).Maksymalna wysokość budynku w głównej kalenicy: 10 m.Kąt nachylenia dachu: 20-40°.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%, z uwzględnieniem zapisów decyzji dotyczących pasa służebności.Minimum 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny.Szacowany potencjał PUM: ok. 350-400 m², co pozwala rozważyć realizację dwóch przestronnych lokali o powierzchni ok. 175-200 m² każdy.Podana powierzchnia PUM ma charakter wstępnego szacunku inwestycyjnego i wymaga potwierdzenia na etapie opracowania projektu architektonicznego.Istnieje możliwość zakupu drugiej, bezpośrednio sąsiadującej działki o powierzchni 1 250 m², posiadającej odrębną decyzję o warunkach zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący.Dla działki nr 2 określono m.in.:Maksymalną powierzchnię zabudowy: 250 m² (20%).Maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 0,41.Maksymalną wysokość budynku: 8,5 m.Minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 70%.Szacowany potencjał drugiej działki wynosi ok. 380-430 m² PUM.Łącznie obie nieruchomości oferują 2 500 m² gruntu oraz wstępnie szacowany potencjał ok. 730-830 m² PUM.Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej części Wilanowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.Najważniejsze atuty lokalizacji:Bliskość American School of Warsaw w Bielawie.Dogodny dojazd do Warszawy i Konstancina-Jeziornej.Około 16 km od centrum Warszawy.Sąsiedztwo Parku Kultury w Powsinie i Ogrodu Botanicznego.Spokojne otoczenie, rozwijająca się zabudowa jednorodzinna.Dostęp do przedszkoli, szkół oraz lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej.Informacje o nieruchomości:Powierzchnia działki: 1 250 m².Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta.Ukształtowanie: teren płaski.Stan: działka niezabudowana i nieogrodzona.Media: prąd i woda dostępne w drodze, kanalizacja planowana do końca 2027 r., gaz w okolicy.Dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną i ustanowioną służebność.Istnieje również możliwość zakupu większej powierzchni gruntu, obejmującej sąsiadujące działki.Dlaczego warto?To nieruchomość łącząca atrakcyjną lokalizację, kameralny charakter okolicy oraz potencjał realizacji zabudowy mieszkaniowej.Wydane warunki zabudowy pozwalają na bardziej świadome planowanie inwestycji, a możliwość zakupu sąsiedniego gruntu stwarza dodatkowe możliwości inwestycyjne.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Podane powierzchnie PUM są wartościami szacunkowymi i nie stanowią gwarancji uzyskania określonej powierzchni użytkowej. Ostateczne parametry inwestycji będą zależeć od projektu architektonicznego, obowiązujących przepisów i wymaganych uzgodnień.Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.