海外オーナー様向けワルシャワの賃貸管理

海外にいる間も、ワルシャワのマンションや一戸建てを安心してお任せください

海外にお住まいのままワルシャワで賃貸物件を所有すると、入居者対応、修繕、請求書、ポーランドの事務手続きを遠方から行わなければなりません。当社が日々の管理を引き受け、物件が空室にならず、手入れされ、記録が整った状態を保ちます。

お客様の言語で対応する専任担当者が定期的にご報告し、ご判断が必要な場合にのみご相談します。

賃貸管理のサービス内容

入居者の募集と審査

募集、内見、お勤め先や推薦状の確認を行ったうえで入居者をご推薦します。
賃貸借契約

賃貸借契約の作成と交渉を行い、オーナー様の保護に役立つ場合は「najem okazjonalny」（特別賃貸契約）も活用します。
賃料の回収

賃料や諸費用の入金を確認し、遅れがあれば督促して、状況をご報告します。
修繕とメンテナンス

不具合の連絡は当社が受け、信頼できる業者を手配します。大きな費用は事前にオーナー様とご相談します。
備品リスト付きの入居・退去立ち会い

写真記録、備品リスト、メーター記録による引き渡しを行い、退去時には敷金を精算します。
光熱費・事務手続き・定期報告

光熱費の契約、建物管理組合との連絡、入金・修繕・物件状態に関する定期報告を行います。

ご利用の流れ

ご相談

お電話やビデオ通話で、物件、今後のご予定、どの程度関与されたいかを伺います。
物件の確認

物件を確認して状態を記録し、賃貸前に必要な作業があればご提案します。
入居者と契約

入居者を探して審査し、オーナー様のご承認後に契約を締結し、鍵をお渡しします。
継続的な管理

賃料、修繕、事務手続きを当社が行い、定期的にご報告します。

Miller-Fukudaが選ばれる理由

1994年からワルシャワの不動産市場で営業しており、外資系企業、公的機関、外交使節団との豊富な実績があります。
日本語・英語・ポーランド語で対応しますので、お客様と相手方、契約内容の間で行き違いが生じません。
ワルシャワの各地区、相場、建物の水準を熟知した、不動産免許を持つエージェントが担当します。
ワルシャワ不動産仲介業者協会（WSPON）およびポーランドMLSの会員として、他社の物件情報にもアクセスできます。

現在の物件情報

よくあるご質問

賃貸管理を利用するのにポーランドにいる必要はありますか？

いいえ。賃貸管理をご利用のお客様の多くは海外にお住まいです。メール、お電話、ビデオ通話でやり取りし、書類は遠隔での署名や委任状で対応できます。

入居者はどのように選び、審査しますか？

入居希望者と直接面談し、お勤め先と収入を確認し、推薦状を求めて契約条件を話し合います。当社の入居者の多くは外資系企業や外交使節団の関係者です。最終的な決定は必ずオーナー様にしていただきます。

修繕の実施や費用は誰が決めますか？

緊急の小規模な修繕については、すぐに手配できる上限額を事前に決めておきます。それを超えるものは見積もりをお送りし、ご承認をいただいてから進めます。

物件の状況はどのように知らせてもらえますか？

賃料の入金、諸費用、修繕に関する定期報告と、引き渡しや点検後の写真をお送りします。ご判断が必要なことがあれば、すぐにご連絡します。

すでに入居者がいる物件の管理も引き受けてもらえますか？

はい。現在の契約内容と入金履歴を確認し、入居者にご挨拶したうえで、取り決めた日から日々の管理を引き継ぎます。

海外にお住まいでワルシャワに物件をお持ちでしたら、ぜひご相談ください。管理の進め方をご説明します。

お問い合わせ