ワルシャワの物件の売却・賃貸

適正な価格、ふさわしい買主・借主、安心できる契約

ワルシャワでマンションや一戸建てを売却・賃貸するには、ポータルサイトへの掲載だけでは不十分です。当社は市場に合った価格を設定し、物件に合う買主・借主にご紹介し、内見、交渉、書類手続きまでお引き受けします。

当社の借主・買主の多くは外資系企業や外交使節団の関係者のため、物件の水準に合ったお客様に直接ご紹介できることがよくあります。

オーナー様へのサービス内容

市場価格の査定

同じ地区の類似物件と現在の需要をもとに、売却価格・賃料をご提案します。
物件の準備と紹介資料

事前に手直しや演出をすべき点のアドバイス、プロによる写真撮影、分かりやすい物件説明を用意します。
適切な層への募集活動

5言語の自社サイト、ポーランドの主要ポータルサイト、他社と共有するMLSへの掲載に加え、法人・外交関係のお客様へ直接ご紹介します。
内見対応と審査

内見を手配・立ち会い、買主・借主が真剣に検討しており、契約に進める状況かを確認します。
条件交渉

価格、賃料、敷金、入居日、設備などの条件をオーナー様に代わって交渉します。
契約と引き渡し

予備契約、公正証書や賃貸借契約の手続きをサポートし、メーター記録を含む引き渡し書類を作成します。

ご利用の流れ

ご面談と査定

物件を拝見し、ご希望や時期を伺ったうえで、価格・賃料をご提案します。
募集開始

写真と説明文を用意し、自社サイト、ポータルサイト、MLSに掲載します。
内見と申し込み

内見を実施して申し込みを取りまとめ、各段階でご報告します。
契約と引き渡し

条件を確定し、書類を一緒に整えて、鍵をお引き渡しします。

Miller-Fukudaが選ばれる理由

1994年からワルシャワの不動産市場で営業しており、外資系企業、公的機関、外交使節団との豊富な実績があります。
日本語・英語・ポーランド語で対応しますので、お客様と相手方、契約内容の間で行き違いが生じません。
ワルシャワの各地区、相場、建物の水準を熟知した、不動産免許を持つエージェントが担当します。
ワルシャワ不動産仲介業者協会（WSPON）およびポーランドMLSの会員として、他社の物件情報にもアクセスできます。

現在の物件情報

よくあるご質問

売却価格や賃料はどのように決めますか？

同じ地域で最近成約した類似物件と比較し、状態、階数、眺望、駐車場、設備を考慮して調整します。推奨価格帯とその根拠をご説明します。

海外在住でも売却・賃貸を任せられますか？

はい。内見や日常の連絡は現地で当社が対応し、日本語・英語・ポーランド語でメールやお電話にてご報告します。契約の署名は委任状で対応できる場合が多くあります。

専任契約が必要ですか？

契約形態は最初のご面談でご相談します。専任契約ではMLSを含めてより積極的に募集できますが、選択肢をご説明したうえでお決めいただけます。

売却・賃貸にはどのような書類が必要ですか？

通常は所有権を証明する書類（土地・抵当権登記簿番号または公正証書）、住宅ローンの有無、最近の管理費・光熱費の明細が必要です。物件ごとに必要な書類を具体的にご案内します。

賃貸後の管理もお願いできますか？

はい。賃貸管理サービスで賃料の回収、修繕、入退去の立ち会い、定期報告を行います。ポーランド国外にお住まいのオーナー様に特にご好評いただいています。

売却や賃貸をご検討中でしたら、物件についてお聞かせください。訪問と査定の日程を調整いたします。

お問い合わせ